Què passa amb les assegurances quan s'afona un edifici? El cas de Benetússer
L'enfonsament d'un edifici de tres plantes a Benetússer ha commocionat tota la comarca de l'Horta Sud i la Comunitat Valenciana. Per sort, la ràpida reacció dels veïns, que van alertar de sorolls i esquerdes en l'estructura, va permetre desallotjar l'immoble a temps, evitant el que podria haver estat una tragèdia humana incalculable.
No obstant això, una vegada passat el perill físic immediat, comença un autèntic malson per a les famílies afectades: s'han quedat sense casa i sense els seus béns de la nit al dia.
Davant d'un fet tan extrem, sorgeix la gran pregunta: qui es fa càrrec dels danys i quina és la resposta del sector assegurador? En aquest article analitzem com funcionen les cobertures en aquestes situacions i quins passos s'han de seguir.
1. La clau de tot: La Responsabilitat Civil de les obres contigües
Les primeres hipòtesis de la investigació apunten que el col·lapse del bloc podria estar relacionat amb els treballs o l'estat d'un solar contigu. Si es confirma que aquesta ha estat la causa:
La pòlissa de Responsabilitat Civil (RC) de l'empresa constructora, de la promotora o dels professionals tècnics (arquitectes i aparelladors) de l'obra del costat haurà d'assumir el cost total de la catàstrofe.
Aquesta cobertura ha de cobrir la reconstrucció o indemnització pel valor de l'edifici esfondrat, la reposició de tot el contingut (mobiliari, roba, electrodomèstics) dels veïns i el cost del seu allotjament provisional.
2. El paper de les assegurances de Llar i de Comunitat
El problema principal de la via de la Responsabilitat Civil contra tercers és el temps. Demostrar el nexe de causalitat i tancar els peritatges pot costar mesos, i de vegades acaba en un procés judicial llarg. En aquest interval de temps, les assegurances de les víctimes actuen com a escut d'emergència:
El reallotjament provisional
La gran majoria de pòlisses multirisc de llar i de comunitat de propietaris inclouen una garantia de pèrdua de lloguer o despeses de reallotjament.
Això significa que la pròpia companyia de l'afectat li pagarà el lloguer d'un habitatge equivalent o les despeses d'hotel durant un temps determinat (normalment un any) o fins a un límit econòmic fixat en la pòlissa.
La defensa jurídica
Seran les mateixes asseguradores de llar dels afectats les que s'encarregaran de reclamar judicialment o extrajudicialment contra l'empresa constructora o la seua asseguradora, assumint les despeses dels advocats i perits.
3. Actua el Consorci de Compensació d'Assegurances?
Hi ha una falsa creença que, davant de qualsevol sinistre total d'un edifici, el Consorci de Compensació d'Assegurances (CCA) és qui indemnitza. En aquest cas, no és així.
El Consorci només intervé davant de riscos extraordinaris:
Fenòmens de la natura (inundacions, terratrèmols, tempestes ciclòniques).
Fets de caràcter polític o social (terrorisme, rebel·lió).
Un error humà, un defecte en l'edificació o els danys provocats per una obra pròxima no entren dins de la cobertura d'aquest organisme públic, sinó que queden estrictament en l'àmbit de la responsabilitat civil ordinària.
La importància de comptar amb un bon assessorament
Casos com el de Benetússer ens recorden que una assegurança de llar o de comunitat no és un simple tràmit per a complir amb el banc. És la xarxa de seguretat que ens protegeix en el pitjor moment de les nostres vides.
Tindre els capitals ben actualitzats —evitant la infraassegurança (assegurar per un valor inferior al real)— i comptar amb les cobertures adequades és fonamental.
Si vols revisar les condicions i cobertures de la teua assegurança de llar o de la comunitat de propietaris per a tindre total tranquil·litat, a Seguros Algemesí estem al teu costat per a assessorar-te sense compromís.